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[闲聊灌水] 契税翻倍?别被逼单的销售和中介带节奏了!

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发表于 2020-8-13 09:53:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 潇潇 于 2020-8-13 09:55 编辑

8月12日,国家税务总局表示,《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委 员会第二十一次会议于2020年8月11日通过,现予公布,自2021年9月1日起施行。
法规刚一宣布,朋友圈里的中介和销售都像过年似的疯狂宣传“契税上涨,买房要趁早。”
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这是不是就意味着中介所说的“1%, 1.5%”的契税将永远告别舞台?以后最低收3%的契税,买一套房子的成本将增加不少?
其实并不是的。我们目前实行的契税法是1997年发布的,税率也是3%-5%。之所以我们会交1%契税和1.5%契税,是因为我们享受了当地政府的优惠政策。
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新旧契税条例关于契税税率的规定

到底是不是这样?真相究竟如何?
答案是这样:

01“契税上调”的忧虑是一场乌龙


昨日,中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委 员会第二十一次会议,正式通过《中华人民共和国契税法》,新法自2021年9月1日起施行。
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其中,最受大家关注的是:契税税率为百分之三至百分之五。
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事实上,该发和1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》的内容基本雷同。
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也就是说,我国契税税率一直就是3%-5%。在《中华人民共和国契税法》出现之前,我国施行的是中华人民共和国契税暂行条例,其中明确规定,契税税率为3%-5%。

因此,契税上调的说法根本就是一场“楼市大乌龙”。


02那么,新法究竟有什么变化吗?



(1)契税税率为3%-5%,其实和暂行条例一样
暂行条例是这样规定的:
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新法是这样规定的:
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最大的区别就只是多了一句“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”

换句话说,各个地方还是可以按照自己的实际情况来规定税率。

当然啦,这也是“因城施策”的一种体现,而且也符合国家多样的住房形势,从我国当前的的住房类型实在太多,廉租房、房改房、经济适用房......很难按统一标准来收契税,由此可见,“因城施策”也是为了适应全国当地的具体情形。

(2)夫妻之间变更房屋土地权属、继承人继承房屋土地权属免征契税。
关于免税,暂行条例原来是这么规定的:
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如今,新法则将夫妻和继承人,纳入了免征契税范围。
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但是在实际操作中,按照《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》、《中华人民共和国继承法》规定,夫妻过户或者子女继承房产本来就不用缴纳契税。

换句话说,新法拓展了税收减免范围,将现行有关文件规定的税收优惠政策上升为法律,更加明确和严谨了。


因此,大家千万别被群里和朋友圈的那些捕风捉影的文字给骗了,千万别“契税还没交,就把智商税交了”

《中华人民共和国契税法》全文
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